Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Tahliye taahhütnamesi, uygulamada en sık kullanılan tahliye araçlarından biridir; ancak geçerliliği belirli şartlara bağlıdır ve bu şartlara uyulmaması, tahliye talebinin reddiyle sonuçlanabilir. Bu yazıda tahliye taahhüdünün hukuki niteliğini, geçerlilik şartlarını ve tahliye sürecini ele alıyoruz.

Tahliye Taahhüdü Nedir? (TBK m. 352/1)

Tahliye taahhüdü, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği bir belgedir. TBK m. 352/1 uyarınca, kiracı bu taahhüde rağmen belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren bu tarihten başlayarak bir ay içinde icra takibi başlatarak veya dava açarak kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Geçerlilik Şartları

Tahliye taahhüdünün geçerli sayılabilmesi için birtakım şartların birlikte gerçekleşmesi aranır. Öncelikle taahhüt, kiracının serbest iradesiyle ve herhangi bir baskı altında kalmaksızın verilmiş olmalıdır. İkinci ve uygulamada en sık tartışılan husus, taahhüdün kira sözleşmesiyle aynı tarihte değil, kira ilişkisi kurulduktan sonra ayrı bir tarihte imzalanmış olmasıdır; kira sözleşmesiyle eş zamanlı olarak alınan taahhütler, kiracının kira sözleşmesini imzalamak için taahhüdü de imzalamak zorunda bırakıldığı, dolayısıyla iradesinin baskı altında olduğu gerekçesiyle geçersiz sayılma riski taşır. Ayrıca taahhütte boşaltma tarihinin açık ve net biçimde belirtilmiş olması gerekir; belirsiz veya şarta bağlı taahhütler geçerlilik sorunu yaratabilir.

Tahliye Süreci

Taahhüt edilen tarih geldiğinde kiracı taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren bu tarihten itibaren bir aylık süre içinde harekete geçmelidir. Uygulamada en hızlı yol, icra dairesi aracılığıyla tahliye istemli icra takibi başlatmaktır; kiracı, kendisine tebliğ edilen icra emrine karşı yedi gün içinde itiraz edebilir. İtiraz genellikle taahhüdün geçerliliğine, imzaya veya taahhüt tarihine yöneliktir; itiraz üzerine takip durur ve uyuşmazlık icra mahkemesi veya genel mahkeme önünde çözülür.

Bir Aylık Sürenin Önemi

Kiraya verenin bir aylık süre içinde icra takibi başlatmaması veya dava açmaması hâlinde, tahliye taahhüdüne dayanma hakkı o dönem için kaybedilir. Bu durumda kiraya veren, ancak kiracının yeniden aynı içerikte bir taahhütte bulunması veya başka bir tahliye sebebinin (ihtiyaç, iki haklı ihtar gibi) varlığı hâlinde tekrar harekete geçebilir.

Zorunlu Arabuluculuk İstisnası

Tahliye taahhüdüne dayalı olarak doğrudan icra yoluyla yürütülen tahliye süreci, kira uyuşmazlıklarında aranan zorunlu arabuluculuk şartının istisnası kapsamındadır. Ancak kiracının itirazı üzerine sürecin genel mahkemede görülecek bir davaya (itirazın iptali gibi) taşınması gerekiyorsa, bu davadan önce arabuluculuğa başvurulup başvurulmayacağı somut duruma göre değerlendirilmelidir.

• Tahliye taahhüdünü, mümkünse kira sözleşmesinin imzalanmasından belirli bir süre sonra, ayrı bir tarihte aldırın.

• Taahhütte boşaltma tarihini açık, net ve şarta bağlı olmayan bir şekilde belirtin.

• Taahhüt edilen tarih geldiğinde bir aylık süreyi kaçırmadan icra takibi başlatın veya dava açın.

• Kiracıysanız ve taahhüdün baskı altında imzalandığını düşünüyorsanız, bunu süresinde ve gerekçeli şekilde itiraz konusu yapın.

Bu yazıdaki bilgiler güncel mevzuat esas alınarak hazırlanmış genel bilgilendirme niteliğindedir; her kira ilişkisinin kendine özgü sözleşme hükümleri ve delil durumu bulunduğundan hukuki tavsiye yerine geçmez. Dosyanızı değerlendirmemiz için Yılmaz Hukuk ve Danışmanlık Bürosu'na +90 553 007 93 97 numaralı telefondan ulaşabilir ya da web sitemizdeki iletişim formunu doldurabilirsiniz.